こんにちは、やつてらレンです。働くパパの子育てブログへ、ようこそ!
仕事が忙しく、しばらく更新をさぼっていました。。。
ところで、僕自身、いわゆる投資用不動産を持っていることもあって、ここのところ不動産関係の方と話すことが多かったのですが、家選び、住まい選びについて、色々な意見がありますよね。今回は改めて、僕自身が家を購入したときのことも踏まえて、住まい探しのポイントについて紹介したいと思います。
家選びの5つのポイントと優先順位
家を選ぶときに考えるポイントは究極的には次の5つだと思っています。これは人や用途によって、優先順位が違うだけで、自分が住むための家であっても、投資用不動産も同じ。家選びのポイントを僕が重要と思う順番に1つづつ紹介しますね。
①価格
最重要なのは「価格」です。せっかく、良い家を買ったのに、経済的に苦しくなると家族で楽しむことはできないし、もし返済が滞って、手放すことになった場合は、もはや悲劇ですから、価格ありきで考えるべきだと思います。
ローンを組んで買う方が多いと思いますが、銀行から家のローンとして借りられる金額は年収の6~8倍で、1年間の返済額は年収の20〜40%以内であることが一般的です。ただし、「ローンが組める金額=買っても大丈夫な金額」ではないことはよく言われることですよね。で、結局、いくらなの?というところだと思いますが、安全目に見て年収の25%つまり四分の一以内の返済額までのローンが理想であると説明するFPが多いです。ただし、これは一般論であり人によりけりで難しいところ。
本当の本当の理想は、不動産屋が紹介してくれるFPではなく、第三者的なFPに依頼して、ライフプランニングを行って、居住費に割ける支出を算定するのが理想です。もっとも、そんなことをすると費用も時間もかかりますので、簡易的に、FP協会や銀行がインターネット上で、ライフプランニングを作成するツールを提供しているので、それを用いて判断するのが良いと思います。
②エリア
最寄り駅から徒歩10分以内や、主要駅まで30分以内といった通勤や通学などの利便性が高い場所を選ぶと、生活が楽になります。特に子育て世帯なら、地域としての教育への関心の高さや子供と遊びに行ける遊園地や動物園などの施設への近さも気にしたいところです。さらに、東京都の小池知事は「こどもファースト」として育児支援が手厚いことで有名ですが、自治体の支援策なども意識すべきポイントと言えます。
僕の場合、実家も交通・買い物の利便性が高い大阪の主要駅近くということがあり、やはり同じような環境で家庭を持ちたいと考えていたため、いくつかの主要駅周辺に的を絞って家探しをしていました。
③ 間取り・広さ
例えば、リビングが広くて見通しが良いと、子どもが遊んでいる姿を見守りながら家事ができるし、家族全員がリラックスできるスペースが確保できますよね。ちなみに、広さに関して国土交通省の「住生活基本計画における居住面積水準」によると、4人家族の住まいの広さ(居住面積)は最低50㎡、理想は都市部で95㎡、それ以外の地域で125㎡とのこと。
価格のことも意識しつつですが、子供部屋は欲しいな、できれば95㎡あるといいな、などと考えながら、家探しをしていました。
④設備
キッチンが広いかどうか、トイレがいくつあるか、収納スペースが足りているかなど、家族の生活スタイルに合った設備が揃っているかも大切なチェックポイントですよね。特に、子どもがいる家庭だとキッチンや浴室が使いやすいかどうかは気になるところ。
僕の場合、「どうしても不満が残れば後からリフォームすればよい」と割り切って、ここは正直、妥協ポイントになってきていています。とはいえ、最近の新築は、ファミリー層は奥さんに決定権があるとよく理解しているのか、キッチンについてはそれなりに力を入れている家が多いように感じます。
⑤立地
最寄りのスーパーやコンビニまでの距離や、子供の学校・習い事の距離、また日が落ちてからの暗さ、そして家の隣地がどうなっているかなど、周りの環境が生活にどう影響するかも重要なポイントです。
良いエリアの地域だと、例えば墓場やごみ集積所などの迷惑施設がないものの、飲み屋街に近く騒がしいだとか、道路や線路など交通騒音が気になるところも少なくないところです。僕の家の場合は利便性とのトレードオフとして、割り切って、線路の近くの家(もっというと横)に住んでいますが、住んでみた結果、線路の近くの家はよくいわれるようなデメリットも確かにありますが、意外とメリットも多いような気がしています。(それは後述します)
なお、この5つのポイントですが、実のところ、価格、エリアや間取り・広さは、不動産検索サイトで調べられるので、それらの条件で絞り込みを行い、気になったら実際に現地に行って、立地や設備を見るという形をとる人が多数だと思いますので、優先順位といいつつ、普通の家探しのプロセスのような気もします。
線路沿いの家は止めた方が良い?
ちょっと、横道ですが、僕は線路の横に家を選びましたが、実際に住んでみて分かったメリットとデメリットを紹介したいと思います。
線路沿いの家のデメリット
・TVアンテナで受信できず、ケーブルテレビ必須(ケーブルテレビ派の人にとってはデメリットではない)
・やっぱり電車の音はある(ただし、駅から少し離れていてブレーキが利用されず、カーブもなく、さらに近くに踏切もないので、比較的静かな方のうえに、昨今の新築だと密封性が高く、最初から二重窓を装備していたおかげか、家の中で窓を閉めていると、実はクーラーの音の方がうるさいくらいで、そのうち慣れました)
・線路と車輪の摩擦で出る鉄粉が窓枠のレールなどに溜まるので、定期的に掃除が必要。
線路沿いの家のメリット
・線路沿いだと他の物件よりも価格が落ちることが多く、同じエリアでもかなりお得に購入できました(決算前ということもあり、当初の売り出し価格より2割強くらい値引きさせました)
・線路は事実上の空き地なので日当たりがとても良い
・家の前の道が線路と直角のため、家の前を車が通らず、子どもが飛び出しても安全という安心感があります
・線路にも電灯があり、電車も通るので、夜も暗くならない
もちろん、諸々の条件によってかわると思いますが、線路沿いの物件を食わず嫌いするのは非常にもったいないと感じます。
資産価値のある家を購入したい?
個人的な意見ですが、家の資産価値はたしかに意識したいポイントですが、自分たちが住む家に積極的に求めるものではないと思います。
なぜならば、家の資産価値というのは、長いスパンではあるものの、変化していくからです。例えば、郊外のニュータウンは、現在、高齢になって年金生活されている方々が現役であった頃は、資産価値のある地域でした。ところが今では都心回帰で、若い人が流出する危ない地域として意識されることはあっても、資産価値が高い地域として話題になることは少ないでしょう。
また、資産価値があったとしても含み益をどのように取り出すのかが問題になります。愛着のある家を、簡単に手放せるのか? 住みかえるにしても、エリア全体の資産価値が上がっている場合、同じエリアに住み替えられるのか?と疑問が残ります。
もちろん、転々と住まいを変えることが可能なDINKsの方や、最初から、転売を繰り返すことを志向する「ヤドカリ投資家」であれば、資産価値を意識して、家を買い、数年後に売却する戦略は理に適っています。ただし、子育て世帯の場合、子育てが終わる、20年後の資産価値を見据えて購入するというのは、なかなか現実的ではないように思います。
なお、さらにつけ加えると、エリアや家の資産価値が上がるということは、その分、固定資産税が上がるということを意味します。僕の知り合いの中には、「年金生活になり、終の棲家として買ったのに固定資産税がどんどん上がっていく。資産価値が上がる家というのも、厄介なものだよ」と嘆いている方もいるくらいです。
まとめ
家を選ぶときには、まずは自分たちの生活スタイルや将来のことをしっかり考えて、無理なく暮らせる家を見つけることが大切です。僕は無理のない価格をまず決めて、エリアと広さを重視し、家族みんなが安心して暮らせる家を手に入れることができました。ぜひ、これから家を選ぶ人も参考にしてみてください。